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8月份以來，監(jiān)管部門已就存量房貸利率調(diào)整多次發(fā)聲。近日，中國人民銀行明確表態(tài)，要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

就存量個人住房貸款利率調(diào)整最新落地情況，8月9日，《證券日報》記者致電國有六大行及多家股份制銀行的客服中心和北京支行個貸部門，相關(guān)工作人員均表示，目前未接收到總行下發(fā)的關(guān)于存量房貸利率調(diào)降的通知。

業(yè)內(nèi)專家表示，存量按揭貸款利率存在下調(diào)的可能性，部分地區(qū)可能已經(jīng)開始調(diào)研、溝通，但其方案如何制定以及怎樣實施，目前尚未可知。

(資料圖片僅供參考)

仍在等待具體政策

此前的7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上提及“支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”。而8月1日，中國人民銀行2023年下半年工作會議進(jìn)一步提出“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。

郵儲銀行研究員婁飛鵬對《證券日報》記者表示，目前新增居民住房按揭貸款利率明顯低于存量按揭貸款利率。這引發(fā)了提前還貸，給銀行經(jīng)營造成了一定影響，同時也不利于促進(jìn)消費(fèi)。

對于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關(guān)事項，記者逐一詢問了國有六大行及部分股份制銀行工作人員及客服，得到的回復(fù)均是，目前尚未收到相關(guān)政策通知。例如，工行北京某支行的個貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，“我們已關(guān)注到市場的有關(guān)新聞報道，但目前未接收到有關(guān)部門的正式通知，我行將繼續(xù)與監(jiān)管部門做好溝通對接，如有正式方案，我行將第一時間跟進(jìn)并做好貫徹落實，也可以關(guān)注我行公眾號、官方網(wǎng)站等渠道的相關(guān)公告信息?！?/p>

某房產(chǎn)中介接受記者采訪時表示，由于存量房貸利率調(diào)整牽一發(fā)動全身，因此關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的通知，目前還沒有具體細(xì)則出來，不過基本上肯定接下來會有調(diào)控政策出臺。

整體影響可控

在監(jiān)管部門表態(tài)后，市場也較為關(guān)注房貸利率調(diào)整的可能路徑及對商業(yè)銀行的經(jīng)營影響。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，預(yù)計接下來政府部門直接出臺政策要求銀行調(diào)整的概率很低。部分銀行可能以社會責(zé)任為導(dǎo)向，或者以留存優(yōu)質(zhì)客戶為目的，自主降低存量房貸利率。此外，各銀行在調(diào)整方案的設(shè)計上會更加靈活精準(zhǔn)，既要精準(zhǔn)支持還貸壓力較高的群體，又要避免給銀行增加過大的經(jīng)營壓力。

“下調(diào)存量房貸利率不能簡單地‘一刀切’，基于購房時間、購房地點(diǎn)的不同，存量房貸合同的條款也有較大的區(qū)別，需要制定差異化的存量房貸利率調(diào)整方案，延續(xù)‘因城施策’的政策思路。此外，一二線城市之間如何調(diào)節(jié)，新老貸款之間如何調(diào)節(jié)，這些問題如果不能妥善處理，都有可能引發(fā)新的問題?！泵髅鞅硎尽?/p>

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示，從本輪存量房貸利率調(diào)整來看，開放“轉(zhuǎn)按揭”概率不大，房貸利率調(diào)整更可能通過借貸雙方協(xié)商變更合同的方式進(jìn)行，且房貸利率調(diào)整可能通過國有大行作為“標(biāo)桿行”的方式開展。在實操過程中，合同利率修訂或呈現(xiàn)明顯的差異化特征，包括因城施策、區(qū)分客戶資質(zhì)等。

在業(yè)內(nèi)專家看來，降低存量個人住房貸款利率對上市銀行具有多重影響，不過，總體而言，存量房貸利率下調(diào)，對銀行利潤和息差影響并不大。初步測算，利率偏高的存量房貸余額約為15萬億元至20萬億元。如果利率平均下調(diào)100個基點(diǎn)，每年將減少商業(yè)銀行利潤1500億元至2000億元；如果利率平均下調(diào)50個基點(diǎn)，每年將減少商業(yè)銀行利潤750億元至1000億元。

招聯(lián)首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，銀行可以采取多方面措施，減緩存量房貸利率調(diào)整對利潤和息差的影響：一是進(jìn)一步降低存款利率，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，從負(fù)債端壓降成本；二是加大信貸投放，在風(fēng)險可控的前提下提升高收益資產(chǎn)占比，進(jìn)而提高資產(chǎn)端收益；三是大力發(fā)展財富管理等業(yè)務(wù)，提高非利息收入，增加多元化盈利來源。

“另外，銀行還可以在存量房貸利率調(diào)整的過程中，與客戶約定一段時期內(nèi)不得提前還款，減少房貸提前還款行為，保持房貸規(guī)模基本穩(wěn)定。金融管理部門可通過結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，對影響較大的銀行給予階段性支持，提高銀行降低存量房貸的積極性，支持銀行維護(hù)息差基本穩(wěn)定進(jìn)而保持向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利的持續(xù)性?！倍ｍ颠M(jìn)一步稱。

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